Apesar de ser uma das propriedades mais exuberantes de São Paulo — com 1.500 m² de área construída, terreno de 4.000 m², piscina, elevador, lago, oito quartos, dez banheiros e 18 vagas de garagem — a mansão de Chiquinho Scarpa, no Jardim América, permanece sem compradores há mais de uma década

O imóvel, originalmente anunciado por R$ 120 milhões, está hoje anunciado por R$ 63 milhões — valor que inclui taxa para a imobiliária. Mesmo com a redução drástica, nenhum negócio foi fechado. Um suposto comprador árabe chegou a demonstrar interesse, mas desistiu diante de pendências com a Receita Federal.

Por que ninguém compra?

• Dimensão exagerada para um único morador: Chiquinho, filho único, ocupa apenas o segundo andar da mansão — os demais cômodos estão vazios. Ele mesmo diz que a casa “dá muito trabalho” por ser grande demais para morar sozinho.
• Custo de manutenção inviável: São 12 funcionários somente para cuidar da propriedade, incluindo serviços de limpeza, jardinagem a manutenção contínua de piscina, elevador e grandes dependências .
• Restrições urbanísticas e tombamento: Localizada numa área tombada, a mansão sofre severas limitações para desmembramento ou transformação — potenciais compradores querem construir condomínios, mas a legislação atual impede.
• Mudança no perfil da elite: A demanda hoje é por imóveis menores, com facilidades de segurança e uso, como condomínios horizontais. Grandes palacetes não atraem mais a maioria dos compradores desse perfil .

Diante do impasse, Scarpa decidiu alugar o imóvel para eventos e festas, buscando gerar renda enquanto espera por um comprador ou eventual mudança nas regras sobre tombamento

Conclusão: Não é a falta de luxo, mas sim o excesso de legado — manutenção pesada, legislação restritiva e perfil incompatível da elite — que mantém a mansão de Chiquinho Scarpa encalhada no mercado mesmo após dez anos de tentativa.

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